Ежедневно с 10:00 до 21:00

info@pragmatic24.ru

г.Москва, 1-й Магистральный тупик д. 5А (БЦ Магистраль Плаза)

меню
pic
pic
×

Как формируется стоимость Вашего ремонта?

Самый частый и главный вопрос от наших клиентов: сколько стоит ремонт и почему такая стоимость? Постараемся ответить детально. Стоимость ремонта формируется из 5 основных этапов:

- Дизайн-Проект;
- Работы;
- Спецмонтаж;
- Черновые Материалы;
- Чистовые материалы.

Каждый пункт имеет свои критерии ценообразования, давайте разберемся подробно. Для начала, выделим основные моменты при выборе подрядчика.

Есть 2 типа компаний:

Первые, занижают сметный расчет на старте и в процессе работ постоянно добавляют дополнительные работы, при условии, что изначально они были понятны и их умышленно не включили. Занизив первоначальную стоимость работ, недобросовестный подрядчик озвучивает заманчивую цену и уверяет Клиента, что цена не будет увеличиваться.

По факту, ни один из таких подрядчиков не останавливается на первоначальной названной Вам цене. Известны случаи, когда от изначальной цены, финальная сумма отличалась в 2, а в некоторых случаях и в 3 раза.

(В итоге клиент шокирован финальной ценой, впечатления о ремонте остались самые негативные)

Заказчик вынужден соглашаться с вновь появившимися условиями, не понимая столько в конце в итоге он заплатит. Нет ничего хуже, чем прерванный ремонт с одним подрядчиком и начало работ с новым. Это тянет за собой огромное количество дополнительных трат и, как правило, они превышают траты даже если клиент закончит с текущим подрядчиком. С такими недобропорядочными подрядчиками мы боремся одним способом. Когда клиент сравнивает наше предложение с предложением от конкурентов, мы предлагаем бесплатно проанализировать их смету и найти как минимум 10 ошибок для подтверждения нашего расчета.

Пример: Наш клиент Елена прислала нам смету конкурента на проработку (данные клиента скрыты):

8 ошибок, которые мы нашли смете конкурента на сумму 106 000 рублей:

1) В смете конкурента нет окраски обоев под покраску. Есть поклейка обоев , но покраски нет. По нашей смете это 27 000 руб.

2) Штукатурка не по маякам, а визуальная.У вас в смете визуальная штукатурка под правило стоит 350 р/м2. У нас стоит Выравнивание стен под маяк - 450 р/м2.?На площади 161 м2 разница получается - 16 100 р.? Стены необходимо в обязательном порядке штукатурить под маяк. Это основа , которую в последствии вы не переделываете , и можете в любой момент поменять чистовую отделку стен.?В Вашей смете подрядчики поставили Специально - Штукатурку под правило. Это делается для уменьшения первоначальной стоимости предложения , чтобы в процессе работ Вас убедить в необходимость поменять штукатурку на под Маяк.?

3 ) Возводимые стены из пазогребневого блока не штукатурятся.

4) В Вашей смете уменьшены объемы штукатурки стен. Сделано это также для уменьшения первоначальной стоимости. Стены, которые возводимы, их так же необходимо штукатурить. Возводятся они по уровню, но дом новый и будет ещё усадка. Для предотвращения трещин, стены штукатуриться с сеткой .По данному пункту подрядчик не досчитал порядка 30 000 рублей по штукатурке, что также добавится в процессе.?

5) Оконные откосы сделаны из пластика.?У нас в смете стоит штукатурка, шпатлёвка, окраска откосов - разница в 5000-6000 руб.?Пластиковые откосы уже не используем при качественной отделке. Это некрасиво. Мы умеем делать правильно откосы под окраску , что бы они в последствии не трескались с деформацией швов от холода.???

6) Отсутствует позиция монтаж напольных плинтусов.? Напольные плинтуса в любом случае будут. Подрядчик так же изначально упустил позицию для уменьшения стоимости предложения.?Увеличение на 5000р

7) Нет сборки электрощитка - подрядчик упустил. Щит в любом случае считается отдельно, так как это высокопрофессиональная работа.? Увеличение на 4000 р .

8) Нет отделки балкона после обшивки его гипсокартоном? Увеличение на 7000 р. Часть работ вынесены за скобки такие как (монтаж люстр , натяжной потолок , Монтаж дверей)?Мы посчитали в смете эти пункты. Нам важно сдавать квартиру, пригодную для заселения.?Итого, мы предварительно нашли работы , которые умышленно или не профессионально занижены на сумму : 106 000 руб.?Как разница нашего предложения с предложением подрядчика.

Второй тип компаний: считает максимально подробно на старте и в процессе ремонт сумма не меняется. Некоторые компании фиксируют цену в договоре. Для максимального точного расчета клиенту потребуется дизайн-проект или грамотное составленное техническое задание.

По обеим задачам наша компания максимально четко сможет составить расчет и зафиксировать цену в договоре. Перейдем к этапам формирования стоимости ремонта.

ЭТАП 1: ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Не все клиенты заказывают данную услугу. Мы стараемся максимально подробно рассказать про плюсы проекта и на капитальный ремонт мы делаем его БЕСПЛАТНО.

Преимущества дизайн-проекта для Вашего ремонта:
Проект позволяет максимально точно продумать и зонировать пространство.
Предусмотреть расположение мебели и удобно расставить розетки под мебель.
Продумать все отделочные материалы.
Выбрать и заказать заранее с нашим специалистом.
Проект - это документ для строителей. Позволяет минимизировать нахождение на объекте клиента.
Базовая стоимость Проекта у нас начинается от 300 руб. за м2.
Если вы заказываете ремонт у нашей компании - мы его вам Дарим Бесплатно.

ЭТАП 2: ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Все отделочные работы составляются в смету, то есть в перечень работ, которые потребуются для выполнения Вашего ремонта.

На перечень работ влияет множество факторов:
- Тип дома: Новостройка/Вторичный (у вторички много скрытых работ, которые не профессиональные строители упустят из виду при расчете и эти работы всплывут в процессе) Мы работали во всех типах домов. Начиная от клубных новостроек, заканчивая дореволюционными домами 19 века.
- Перепланировка
- Уровень сложности работ
- Уровень применяемых отделочных материалов

Состав сметы на Работы включает в себя:

Демонтажные работы: демонтаж перегородок, очистка старых поверхностей

Черновые работы:

Возведение межкомнатных перегородок
Штукатурные работы по стенам. Является подготовительным этапом перед малярными работами
Работы по выравниваю потолка
Выравнивание поля стяжкой

Инженерные сети. Прокладка и монтаж.

Можно разделить на два крупных блока и выполняются они параллельно.
Электромонтажные работы: прокладка проводов в гофре, штробление стен под проводку.
Сантехнические работы: Монтаж и сборка коллекторов водоснабжения.
Прокладка труб водоснабжения и канализации.

Чистовые работы:

Малярные работы.
Шпатлевание стен и потолка.
Укладка плитки
Поклейка обоев, покраска, чистовая отделка
Укладка напольного покрытия, ламинат, паркетная доска, паркет

ЭТАП 3: СПЕЦМОНТАЖ

Узкоспециализированные мастера: электрика, кондиционирование, окна, межкомнатные двери, натяжные потолки, сборка встроенной мебели.

Как правило, цена единая: работа и материал. К примеру, натяжной потолок отдельно можно купить, но стоимость установки будет в 2 раза выше если вы закажите это у одной фирмы и сохраните гарантию. Сюда входит также смета чистовые и смета на черновые материалы.

СМЕТА НА ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Стоимость зависит от уровня качества используемого материала. К примеру, мешок самой популярной штукатурки Ротбанд Кнауф 30 кг стоит от 360 руб за мешок, тогда как Волма Штукатурка стоит от 290 руб за мешок. Разница в 25 % по одной позиции может отразиться на финальную стоимость материалов от 20 до 50 % стоимости.

Можно правильно подобрать качественные материалы, что позволит сократить бюджет на данный этап без потери качества работ. К черновым материалам относятся:

Блоки для перегородок
Штукатурка
Смеси для стяжки
Клеи для перегородок и плитки
Шпатлевка: базовая и финишная
Грунтовки

Материалы для Инженерных сетей:

Черновой этап: Провода, теплый пол, гофра, трубы: коллектора Чистовой этап: Розетки

Расходные материалы:

Всегда считаются отдельным пунктом в смете, как правило считаются процентом от чернового материала или подробным отчетом по расходным ордерам. К данным материалам относятся: правило, шпателя (черновые), шкурка, одноразовые ведра, диски

Накладные расходы:

В среднем расходы составляют 5-10 % от стоимости работ. Включают в себя:

- Вынос и вывоз строительного мусора контейнером;
- Оплата за разгрузку и подъем строительных материалов ( если нет лифта оплачивается каждый кг за 1 пролет этажа отдельно );
- Плата за отключение стояков (при необходимости).

Смета на чистовые материалы

Все чистовые материалы мы рекомендуем выбирать и резервировать минимум за месяц до их необходимости. Это позволяет строительный процесс не тормозить и сократить время простоя до 30 % от общего срока ремонта.

В данный раздел входят такие материалы как:

Отделка стен: обои, краска, плитка, декоративная штукатурка, декоративные обои, молдинги;
Напольное покрытие: ламинат, паркет, плитка, плинтуса;
Сантехника чистовая: санфаянс ( ванна, раковина, унитаз) , смесители с душем, полотенцесушитель;
Чистовая электрика: рамки розеток , люстры, бра, реостат теплого пола

Как видите, на формировании общей стоимости ремонта влияет множество факторов. Основное-это выбор благонадежного подрядчика, кто составит прозрачную смету и объяснит подробно из чего сформирована цена.

В работе с клиентами мы следуем нашим основным принципам: открытость и прозрачность информации, порядочность и отзывчивость.

Эти принципы помогают нам сохранить репутацию квалифицированной и честной компании. Поэтому мы входим в рейтинг ТОП-3 компаний по ремонту квартир под ключ в Москве - RATINGFIRMPOREMONTU.RU. Благодарим за внимание!

pic
1
pic
Вадим