+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец доверенности на продажу недвижимости

Образец доверенности на продажу недвижимости

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи ДКП. Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость. Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом ст. В доверенности фигурируют две стороны: доверитель собственник жилья и поверенный — человек, который будет заниматься продажей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доверенность на продажу квартиры – образец, бланк 2020 года

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.

Доверенность — это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности. Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно.

Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы — однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт — заявителя и будущего доверителя. Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе.

В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер. Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок — в пределах 1 года. Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день.

Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы. При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов БТИ, Росреестр, кадастровая палата. После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств. Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств.

Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его. Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует — скорее всего, это мошенничество. В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен или ограниченно дееспособен , то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство.

Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести. Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, — риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий — из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется. Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю.

Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности. Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр.

В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки. Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Генеральный тип доверенности — наиболее рискованный способ продать квартиру с помощью третьих лиц.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры. На текущий момент убедиться в законности документа можно через интернет, воспользовавшись специальным сервисом. Потребуется вписать в поля реестровый номер, дату удостоверения и ФИО сотрудника нотариального агентства.

Не принципиально, в каком населенном пункте выдана доверенность — информация доступна через интернет из любой точки страны. Покупателям не следует присматриваться к квартирам, владельцами которых выступают одинокие, пожилые люди. Именно на обработку таких категорий граждан нацелены мошенники, которые втираются в доверие к людям преклонного возраста и успешно лишают их жилья.

Оставьте комментарий Отменить ответ Комментарий Имя Email Сайт Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа.

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

Доверенность — это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору.

Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых — начальник колонии. Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу. Обратите внимание! Любая доверенность оформляется в нотариате. Услуга платная.

Присутствовать должны обе стороны. Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву.

Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать — сначала цифрами, потом прописью с копейками. Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в рублей. Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года.

В году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна. Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление.

Достаточно доброй воли доверителя. Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке. Сделать это нужно письменно и под роспись. Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров. Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов.

В него входят:. Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель — родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:. Родство подтверждается свидетельством о рождении.

Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда. Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, — пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП. Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику!

Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму. У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа. Для этого есть несколько ресурсов. Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения. Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома! С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую. Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ.

Главная Блог Доверенность на продажу квартиры. Доверенность на продажу квартиры. Последнее обновление: Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Дарственная на квартиру Договор купли-продажи квартиры Почему квартиры продаются с аукциона

Доверенность на продажу недвижимости

Я, гр. Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Содержание статей доверенность , срок доверенности , передоверие , прекращение доверенности , последствия прекращения доверенности Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Доверитель Ф. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист.

Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь.

Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Заслуживает помощи слабость женщин, а не лукавство. Войти Регистрация Добавить в закладки.

Доверенность на продажу недвижимости Оценить. Тип документа: Доверенность. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов. Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти. Пароль Пароль ещё раз. Уведомлять по почте о новых комментариях. Ваша оценка:. Ваш комментарий. Ответ для x. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг. Доверенность на продажу жилого дома от имени несовершеннолетнего. Доверенность на представление интересов акционера на общем собрании акционерного общества образец.

Заявление об отзыве доверенности на представление интересов акционера на общем собрании акционерного общества образец. Передаточный акт. Доверенность на получение документа. Доверенность на распоряжение жилым домом. Похожие документы. Образец документа полезен? Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист. Он Вам ещё пригодится! Вы оценили ответ положительно Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе.

Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки Команда Договор-Юрист. Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами. Расчётно-кассовое обслуживание.

Активные юристы не в сети. Москвина Кристина г. E-mail: uristmoskvina yandex. Лучшие юристы онлайн. Виктория Александровна г. Бондаренко Елена Валерьевна рейтинг: Майоренко Маргарита Сергеевна г. Нижний Новгород. E-mail: majorenko mail. Чечеткина Ксения Владимировна г. E-mail: moxankevich mail. Обновления кодексов Ответы юристов Вообще все хотят вид Информация Контактная информация Поиск договоров Каталог юристов Адреса юридических компаний России Полезная информация Судебная практика Правила сайта.

Бесплатные юридические консультации:. Ру не в сети Статус: Юр. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для x.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья.

Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени. Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости.

Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома.

Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо. Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе.

Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия.

Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст. Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца. Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.

Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения. Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю. Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе. Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом. При таком раскладе, каждый из супругов является претендентом на половину жилища.

Однако следует помнить, что согласие второго супруга не требуется в случаях, когда данная квартира была приобретена до брака либо была подарена родственниками. Для оформления документа доверия с правом продажи квартиры, поверенный вместе с покупателем должны обратиться в нотариальную контору. Если же у кого-то из них нет возможности туда приехать, например, из-за пребывания на стационарном лечении, предусмотрена специальная услуга, с помощью которой нотариус приезжает лично по указанному адресу.

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору. Также нужно отметить, что собственник квартиры не являющийся дееспособным, в процедуре купли-продажи не участвует.

В таком случая за его интересы выступает опекун, при этом доверенность ему не требуется, так как защищать его интересы относится к его прямым обязанностям. Доверительный документ на продажу квартиры строго проверяется нотариальной конторой. Следовательно, все ошибки и исправления в самом тексте доверенности неуместны и должны быть устранены. Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов.

Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице. Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного.

Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру. Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже. Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия.

Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны. Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он.

Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры.

В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения.

Одними из них, которые и являются самыми главными — полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:. Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере. Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности.

При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например:. Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости.

То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца. Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов. К таковым относятся:. Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят. Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами.

Например, сумма госпошлины для оформления доверенности на ребёнка, родителя, супруга, брата или сестры составляет рублей. Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше — рублей. Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением.

Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус. Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя.

То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа. Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий. Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на год составляет от до рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше. Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт.

В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года. В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья.

Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:. Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность. Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру. Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа.

Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности. Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её.

Оповестить об аннулировании доверенности можно самостоятельно, без помощи нотариуса. Для этого необходимо данное заявление отправить поверенному заказным письмом через почту. В случае, когда доверителю не известно о местонахождении поверенного, заявление об отмене доверенности следует адресовать по месту его прописки. Нотариус в свою очередь обязан отметить в специальном реестре факт отмены доверительного документа, дабы у собственника недвижимости в дальнейшем не произошло каких-либо трудностей.

Существует довольно много случаев, когда доверенностями на продажу квартиры пользовались мошенники и аферисты. Делается в основном это с помощью поддельного документа.

Чтобы избежать такой проблемы, покупателю необходимо проверить весь бланк на достоверность указанной в ней информации. Так как такая доверенность заверяется у нотариуса, обычно она составляется на специальном выданным им бланке. На каждом таком бланке должен присутствовать личный регистрационный номер.

Чтобы наверняка убедиться в подлинности документа, покупателю можно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность.

Нужно отметить, что его печать обязательно должна присутствовать в тексте доверенности. Есть ряд основных рисков для покупателей жилья у представителя его собственника.

Рассмотрим их подробнее. Покупатель также может столкнуться с очень неприятной ситуацией. Она связана с тем, что собственник квартиры после подписания договора продажи жилья сможет обратиться в судебное учреждение со словами, что он при подписании доверенности был невменяемый. Нужно отметить, что к обязанностям нотариуса не входит проверка вменяемости клиентов, так как он выполняет только юридические процедуры. Приняв такое заявление от владельца, суд признаёт продажу недействительной и возвращает жильё законному собственнику.

Чаще всего в таких ситуациях доверитель и поверенный действуют сообща. Образец доверенности на продажу квартиры в году. Файлы для скачивания : Бланк Образец. Уведомить о. Межтекстовые Отзывы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости.

Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа. Наверняка многие знают, что это достаточно сложная процедура, требующая немало нервов и времени. Однако далеко не каждый может этим заниматься. В таких случаях владелец недвижимости имеет право оформить доверительный документ, при помощи которого представитель сможет заниматься оформлением сделки по продаже.

Доверенностью называется письменно составленный документ. На его обладателя возлагаются обязанности, связанные с продажей недвижимости. В этой сделке поверенный будет действовать от имени собственника жилища.

Естественно, такой разрешительный документ должен быть заверен нотариусом. Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца. Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры. Хотя одно отличие здесь все-таки есть. В договоре должно быть указано, что интересы собственника будет защищать представитель, на основании составленного доверительного документа.

Перед тем, как приступить к оформлению сделки по купле-продаже, понадобится собрать необходимый пакет документов. Основная их часть должна быть собрана именно продавцом. По желанию продавца может понадобиться выписка из банка, которая станет подтверждением того факта, что на счету покупателя имеется необходимая сумма, и он является платежеспособным. Но далеко не всегда оплата производится банковским переводом.

В такой ситуации подтвердить серьезность своих намерений купить квартиру продавец может дать аванс. Бывают такие ситуации, когда у недвижимости имеется сразу несколько собственников. В этом случае доверительный документ они составляют вместе. Естественно, здесь подпись должен поставить каждый владелец. Это касается и тех случаев, когда продавец находится в официальном браке. Даже в том случае, если супруги в разводе, соглашение на продажу понадобится от обоих. Это объясняется тем, что квартира считается имуществом, которое было нажито совместно.

Таким образом, каждый супруг имеет лишь половину жилища. Хотя бывают ситуации, когда нет необходимости получать согласие второго супруга. Как правило, это возможно в том случае, если недвижимость приобреталась до брака, или была получена в качестве подарка.

Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу. Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору. Документ можно заполнить самостоятельно, а можно возложить такую обязанность на юриста.

После того, как документ будет составлен, все участники сделки, в том числе и нотариус, подписывают документ. Как правило, денежные средства и ключи передаются представителю продавца перед посещением нотариальной конторы. Хотя по согласию обеих сторон возможны и другие варианты. Если собственником квартиры или ее части является человек, который судом был признан недееспособным, участие в сделке принимает его опекун. При этом он может действовать без доверенности, так как защита интересов подопечного является прямой обязанностью опекуна.

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей. Особое внимание стоит уделить сведениям о доверенном лице. Информация должна вноситься в полном объеме. Только так проверяющий сможет без проблем определить, что квартиру продает человек, который действительно имеет на это законное права.

Также следует максимально подробно описать саму квартиру. Сделать это нужно так, чтобы по этой информации без проблем можно было идентифицировать недвижимость.

Такая доверенность наделяет представителя достаточно серьезными полномочиями. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документ был составлен юридически грамотно. Естественно, это обязательно должен быть письменный документ. В нем должны содержаться необходимые пункты.

Конечно, можно составить документ на обычном листе бумаги. Но так как эта доверенность заверяется в нотариальной конторе, нотариус использует свой собственный бланк.

Неважно, как он будет заполнен, главное, на что здесь нужно обратить внимание — это то, что все подписи должны проставляться вживую. Нужно помнить, при наличии отпечатанных подписей документ будет считаться недействительным. Доверительный документ, позволяющий представителю продавать квартиру, получать за нее деньги, подписывать соответствующие документы, должен содержать обязательные сведения.

Важные пункты, которые должны здесь присутствовать:. Можно указать, на какие именно действия выдается доверенность. Возможно, это какое-то конкретное поручение, или полноценное сопровождение сделки. При отсутствии важной информации доверенность может быть признана недействительной.

Соответственно, и договор купли-продажи, составленный доверенным лицом, автоматически станет ничтожным. Так как для составления доверенности не обойтись без услуг нотариуса, придется их оплатить. Как правило, государственная пошлина составляет рублей. Однако в том случае, если представитель и человек, выдавший доверенность, являются близкими родственниками, госпошлина будет составлять лишь рублей. Но при этом понадобиться предъявить соответствующую справку.

Дополнительно к этому необходимо оплатить и сами нотариальные услуги. Конечно, в разных конторах можно увидеть разные цены. Но в среднем оформление нотариальной доверенности, которая дает право продавать недвижимость, будет стоить около рублей.

Нужно учитывать, это только оформление самой доверенности. За сделку по продаже квартиры придется платить дополнительно.

Перед оплатой еще раз нужно проверить правильность указанных сведений. Если ошибка обнаружится после оплаты, то документ нужно будет переделывать, соответственно, и оплачивать его оформление придется повторно. Как известно, вовсе не обязательно указывать срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой. Ведь в этом случае срок действия определяет законодательство.

Он будет равняться одному году. Но обычно доверители указывают конкретные даты. Например, можно прописать точную дату, с наступлением которой документ перестает действовать. Также можно указать длительность действия. Достаточно часто такая доверенность выдается именно для того, чтобы поверенный продал квартиру. Соответственно, после этой сделки нет необходимости в услугах представителя.

Поэтому можно так и указать, что доверенность перестает действовать сразу после подписания договора по продаже недвижимости. Хотя на срок могут влиять и другие факторы. Не исключено, что документ перестанет действовать еще до того, как наступит конечный срок. Если собственником было принято решение не продавать квартиру, об этом нужно сообщить представителю.

При этом понадобится обратиться к нотариусу, чтобы правильно оформить отзыв. Для этого нотариусу следует предоставить соответствующее заявление. Против такого пожелания владельца недвижимости доверенное лицо не должно возражать. Вообще, никакие претензии здесь не предъявляются, ведь после отмены доверенности поверенный стал посторонним человеком, не имеющим никаких прав.

Но практика показывает, обычно доверенное лицо не возражает, и без проблем возвращает доверительный документ. Он может быть передан, как нотариусу, так и самому доверителю. Здесь необходимо понимать, доверитель обязан сообщить о своем решении представителю и нотариусу, который заверял доверенность.

В ином случае представитель, не знающий об отмене, будет продолжать выполнять сделку, на которую у него фактически уже нет никаких прав. Если доверенное лицо не получало уведомление об отзыве доверенности, все его действия будут считаться правомерными. Таким образом, доверитель не имеет права предъявлять претензии поверенному, если он продаст квартиру до того, как получит извещение об отмене доверенности.

Вообще, такие ситуации практически не встречаются. Обычно все намного проще. Доверителю нужно лишь связаться с представителем, и сообщить о своем решении, попросив вернуть доверительный документ.

Известно много случаев, когда мошенники, используя подобные доверенности, проворачивали аферы. Например, сама доверенность может быть поддельной. Поэтому покупателю рекомендуется лично ее рассмотреть. Для составления этого документа обычно используются специальные бланки, которые выдаются нотариальной конторой.

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить?

Я, гр. Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Содержание статей доверенность , срок доверенности , передоверие , прекращение доверенности , последствия прекращения доверенности Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Доверенностью на продажу квартиры разрешение на реализацию называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий. Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:.

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке. Доверенность — это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: что это такое, полномочия поверенного. Риски продавца и покупателя. Порядок оформления, образец доверенности, документы, расходы.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать. Доверенность — это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности. Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы — однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников. Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка.

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Распространенный вид доверенности - на продажу недвижимости в другом городе или из-за отсутствия времени на проведение такой операции самостоятельно. Для упрощения процедуры оформления этого документа предусмотрен специальный бланк. После проставления даты составления документа доверитель заносит все свои паспортные данные от даты рождения до адреса проживания. Далее сообщается, что этой доверенностью доверитель уполномочивает — следует перечисление все тех же паспортных данных на человека, которому поручается проведение операций с недвижимостью по поручению. В этой части доверенности доверитель поручает исполнителю продать за цену и на условиях квартиру дом по адресу. Для этого исполнитель приобретает право на получение необходимой документации, справок во всех инстанциях, что будет необходимо в процессе продажи недвижимости.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 pragmatic24.ru