+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перевестьи с желого в не желое

Перевестьи с желого в не желое

Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе. Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое в СпБ, Москве и любом другом городе, нужно учитывать несколько законов:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС.

Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них. Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно с указанием даты и причины проведения каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

Как выписаться из квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение.

Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов.

Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ.

Ваш адрес email не будет опубликован. Можно ли сделать в квартире отдельный вход через балкон на 1 этаже, 2. Можно ли не переводя помещение в нежилое и имея отдельный вход организовать детскую игровую комнату не образование и не питание?

Здравствуйте, Виктор. Такое можно сделать только с переводом в нежилое помещение. Нет, нельзя. Здравствуйте, Мария. Нет, без перевода Вы не сможете получить разрешения различных инстанций для работы кафе.

Хочу открыть салон красоты в квартире. И хочу перевести помещение с жилого в нежилое. Так же сделать отдельный вход. Что нужно сделать первое? Сперва перевести с жилого в нежилое или сперва запросить проект на дополнительный вход? Здравствуйте, Анастасия. Сначала заказываете в компании проект, где указывается всё будущие изменения в квартире, в том числе и дополнительный вход.

Потом проект и другие документы подаете в местную администрацию или МФЦ, и пишите заявление на перевод жилого помещения в нежилое. Офис на перврм этаже работает уже 5 лет без отдельного входа. Посетители заходят через подъезд. Мешают жильцам. Подскажите куда обращаться. Мы с дочерью больше 20 лет проживаем и прописаны в общежитии. Сейчас узнали, что оно переведено в статус нежилого помещения. Общежитие принадлежит Министерству образования. В Муниципальную собственность нашего района его отказались передавать.

Все слишком запутанно и боимся, не ведет ли это к выселению. Здравствуйте, Жанна! Вы проживаете более 20 лет, то есть заселены до Если вы признаны нуждающимися в жилом помещении в установленном порядке, то выселить без предоставления другого жилого помещения вас не могут.

Скажите сильно дорого оплатить разницу в цене нежилого объекта при его перерасчете в БТИ, не дешевле ли сразу купить нежилое помещение? Конечно дешевле перевести самому в нежилое, чем покупать готовое оформленое нежилое помещение, так как цена продажи выше. Согласие соседей при переводе в нежилое обязательно брать? Как это должно выглядеть и оформляться? Хотя ЖК РФ подобную процедуру не предусматривает. Здравствуйте, Петр.

Скорее всего Вас выписали по суду без вашего согласия, потому что Вы не являетесь собственником помещения. Жилое помещение или нет указано в кадастровом паспорте, можете посмотреть у хозяина помещения или же заказать новый.

Его заказать может любой человек, поэтому обратитесь в Кадастровую палату и Вам его оформят в течении дней, стоит рублей госпошлина. Имею ли я право оказывать услуги маникюра и косметологии в жилом помещении дома где прописана только я.

Нет, по закону нельзя заниматься данными услугами в жилом помещении квартире. Квартира предназначена только для проживания — п. Согласно СанПиН 2. Здравствуйте, подскажите, правда что, для использования первого этажа квартиры под магазин одежды , необязательно переходить из жилого в нежилое?!

Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям. Здравствуйте, Анна. К магазину это не относится, квартиру придется переводить в нежилое помещение в вашем случае. Необязательно переводить, если в квартире будет офис, например. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Содержание статьи: 1-й этап : Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 2-й этап : Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения 3-й этап : Регистрация прав собственности на помещение в УФРС Условия для перевода Расходы.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Виктор :. Светлана Митрофанова :. Анастасия :. Admin :. Ольга :. Жанна :. Центр юридической помощи :.

Анна :. Петр :. Лиз :. Показать остальные комментарии.

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса. Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение?

Кто осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и какой порядок действий? Какие потребуются документы? На эти вопросы ответит практикующий юрист Валерий Михайлов. Тебе что, жить надоело? Именно такой вопрос вам могут задать, если вы захотите перевести жилое помещение в нежилое. Действительно, после завершения перевода помещение уже нельзя использовать для постоянного проживания.

Вы не сможете вселить туда семью, прописать родственников, сдавать квартиру в аренду другим жильцам. В своей практике я занимался переводом квартир в нежилые помещения два раза.

В этой статье расскажу про опыт прошлого года, про проблемы, с которыми пришлось разбираться в процессе согласований, разберу 5 главных заблуждений мифов об этой процедуре. Отдельные моменты перевода могут отличаться для разных регионов, поэтому такие моменты я обозначу отдельно. Даже если для оформления документов и согласований вы воспользуетесь услугами представителей юристов, риэлторов или иных специалистов , вам не избежать самостоятельного изучения правовых понятий, нормативных актов.

Постараюсь максимально упростить все определения, не искажая их суть. В процессе перевода жилого помещения в нежилое вам нужно знать и понимать следующие термины:. Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены на федеральном уровне.

Однако и субъекты РФ наделены полномочиями по принятию нормативных актов в жилищной сфере. Регионы могут менять процедуру согласований, вводить собственные Административные регламенты. Что интересно — уже на финальной стадии работы над статьей увидел, что в ЖК РФ был внесен большой блок поправок, связанных с изменением статуса жилых помещений. Поэтому ниже вы найдете пошаговую инструкцию, полностью соответствующую новым правилам.

Прежде всего, это касается порядка проведения общих собраний в МКД, принятия решение о возможности перевода. Законодательство субъектов РФ может сильно повлиять на процедуру согласований.

Например, свои акты регионы могут принимать:. На специальные требования региональных актов я также буду обращать внимание в статье. Но и вам придется изучать местное законодательство, чтобы избежать проблем. Сведения обо всех региональных законах обязательно размещаются на официальных сайтах субъекта РФ. Прежде чем рассказывать непосредственно о переводе жилых помещений в нежилые, попробую вас отговорить от этого.

Вы должны четко понимать, для чего вам нужно изменение статуса квартиры. Это неправда. Статья 17 ЖК РФ позволяет даже в квартире вести профессиональную или предпринимательскую деятельность, если это не ухудшает условия проживания, не нарушает интересы других жильцов МКД. Если вы планируете заниматься фрилансом, обработкой бухгалтерских документов, оказывать юридические услуги, можно это делать и в жилом помещении. Естественно, если в квартиру-офис будет постоянная очередь из клиентов на лестнице или в подъезде, ваши соседи наверняка напишут жалобу.

По ЖК РФ систематическое нарушение правил проживания и интересов жильцов других квартир может повлечь штрафы. Если нарушения носят грубый характер, жилинспекция выдаст предписание об устранении, например, исключить проходной двор в подъезде. Если предписание не исполнено, квартиру могут принудительно изъять через торги, даже если она в собственности. Такие случаи нечасто встречаются, но практика есть.

Учитывая как сейчас все подкованы в своих правах, жалобы точно будут в таких ситуациях. Теперь еще один важный момент. Планируя вести бизнес вы,наверняка, тщательно оценили перспективы продаж или оказания услуг, изучили целевую аудиторию клиентов, иные факторы.

Об этом, кстати, у нас на сайте есть множество полезных материалов. Вы можете обойтись без длительного и дорогостоящего перевода жилого в нежилое помещение в следующих случаях:. Вам может оказаться проще договориться об аренде или покупке готового нежилого помещения. Процесс согласования перевода достаточно длительный и дорогостоящий подробности будут дальше.

При этом нет никакой гарантии, что собственники МКД дадут согласие на появление в их доме торгового или коммерческого объекта. Вы можете заказать проект перепланировки, заплатить за него огромные деньги, но отрицательное решение собственников поставит крест на всех начинаниях. Давайте разберем подробнее весь процесс и ниже мы изложим с какими сложностями придется столкнуться и как их решать.

Прежде чем рассказать непосредственно о процедурах согласования, разберемся с запретами, ограничениями и требованиями, которые предусмотрены законом. Если помещение изначально находится в нежилом здании, никаких согласований не требуется.

Для изменения статуса жилых помещений в МКД предусмотрены следующие требования и ограничения:. Еще один важный момент связан с особенностями кадастрового учета и регистрации прав. Сделать это можно только при подтверждении признаков изолированности и обособленности объекта. Я специально указываю на невозможность изменения статуса комнаты, поскольку мне приходилось сталкиваться с такими вопросами в практике.

Клиенты предлагали заделать проход в другие помещения квартиры, вывести лестницу через балкон на улицу. Однако для проведения таких строительных работ все равно нужно официально согласовать реконструкцию, поэтому процедура обречена на отказ. Таким образом, при изменении статуса жилого помещения речь может идти только о квартире.

Она изначально обладает признаками изолированности и обособленности, поэтому все строительные работы можно провести в рамках перепланировки или переустройства. В этом разделе я не указываю на законодательные запреты для отдельных видов предпринимательской деятельности в МКД.

На процедуру согласования они косвенно влияют, но в ЖК РФ есть только один запрет о размещении в жилых зданиях религиозных объектов. По иным видам деятельности вы можете получить отказ уже после перевода помещения в нежилое.

Например, закончив перевод и обращаясь за согласованием магазина по продаже алкоголя, вам могут отказать из-за несоблюдения требований к площади помещения, в котором хранится спиртное, либо по причине отсутствия сигнализации. Вы можете устранить такие замечания, либо выбрать иной вид бизнеса. Даже при соответствии всем юридическим условиям, получении разрешений от собственников квартиры и дома, вам могут отказать в переводе.

Причина тому — множество технических требований к помещению, к запланированным строительным работам, изменениям в характеристиках объекта. Вот какие запреты и требования указаны в федеральном законодательстве:. Так выглядит нежилое помещение на втором этаже обычной панельной пятиэтажки. На первом этаже магазин, над ним — офис. Для доступа на второй этаж была построена отдельная лестница. Санитарные нормы и правила будут проверяться на стадии согласования проекта, при приемке работ, при получении разрешений на открытие бизнеса.

Их перечень зависит от предполагаемых видов деятельности. Например, если в помещении будет организовано кафе, Роспотребнадзор и МЧС потребуют установить надлежащую звуко- и шумоизоляцию, установить систему пожаротушения. Еще больше технических требований предусмотрено к строительным работам, которые вам придется проводить после получения разрешений на перевод.

Такие работы подпадают под понятие перепланировки или переустройства. Требования к безопасности работ при перепланировке укажет эксперт при разработке проектной документации.

Отклоняться от проекта при проведении работ недопустимо. Это грозит не только отказом в согласовании перевода помещения в нежилое, но и крупным штрафом, обязанностью вернуть объект в исходное состояние. Переустройство заключается в разборке, переносе или демонтаже инженерного и сантехнического оборудования, переносе сетей и коммуникаций. Как правило, работы по переустройству проводятся в ходе перепланировки, поэтому можно обойтись одним проектом. Вот еще одно заблуждение, связанное с техническими требованиями к переводу жилого помещения в нежилое.

Это не так. Пока статус помещения не изменен, вы все еще владеете квартирой. Для квартиры наличие отдельного выхода на улицу не обязательно. Поэтому на момент подготовки документов и обращения за согласованиями прямой доступ может фактически отсутствовать. Это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки.

Собственники МКД и муниципальные ведомства будут принимать решение о соответствии технических требований по проекту перепланировки. Поэтому достаточно обосновать и указать места размещения выхода на улицу в проекте, чтобы получить согласование на строительные работы.

Естественно, если вы нарушите требования проекта, акт приемки работ не будет подписан до устранения нарушений. Технические требования, которые предусмотрены для согласования перевода помещения, распространяются и на целое здание, то есть МКД.

Однако есть и ряд дополнительных ограничений, которые нужно учесть:. Чтобы подтвердить, что перевод помещения в нежилое не повлечет угрозу обрушения здания, не ухудшит его надежность, проектировщик укажет предельно допустимые уровни нагрузок на несущие конструкции. Также для объектов в Москве и СПб при оформлении проекта нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Этот документ содержит расчеты допустимых нагрузок, меры по усилению конструкций.

Формально, это верное утверждение. Однако частные дома предназначены для проживания только одной семьи, то есть не относятся к МКД. Поэтому для них проводится не перевод в нежилое, а изменение целевого назначения объекта. Эта процедура существенно проще, так как не требует согласования в муниципальных органах. Частный дом можно перевести в нежилой объект на основании проекта, акта приемки выполненных работ, кадастрового учета. Естественно, для такой процедуры нужно получить согласие всех собственников, учесть санитарные и технические требования, придется менять и категорию участка, а также виды разрешенного землепользования.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса. Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд. И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыль.

Далеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое. Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства. Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:. В качестве основания для перевода жилых помещений в другую категорию выступает целесообразность изменения категории назначения жилья, так как впоследствии улучшается бытовое или коммунальное обслуживание проживающих в округе граждан.

Но даже при наличии указанных условий и оснований переустройство помещения из жилого в нежилое не всегда возможен. Существует ряд обстоятельств, когда владельцам квартиры выдается отказ в переводе.

Большинство из них перечислено в статьях 22 и 24 ЖК РФ:. В подобных случаях можно попробовать получить положительное решение по суду, либо попытаться устранить причины, мешающие переустройству, а затем вновь инициировать процедуру оформления разрешения. Если квартира соответствует требованиям, которые выдвигает закон, и решение об изменении категории назначения принято, можно приступать к процедуре оформления. Она подразумевает обращение во множество различных инстанций.

Поэтому пошаговая инструкция состоит из нескольких основных этапов. Основное требование для проведения любой юридической процедуры - предоставление в уполномоченный орган исчерпывающего списка бумаг, на основании которых принимается решение об одобрении запроса или его отклонении.

Процесс сбора документации при изменении категории назначения можно условно разделить на два этапа. Основная документация, или личная, необходима для установления личности заявителя, права собственности на объект недвижимости, а также отсутствия претензий со стороны третьих лиц. К ней относят:. Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание.

Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно. Еще одним важнейшим условием перевода является получение одобрения на его проведение от собственников другого жилья, расположенного в многоквартирном доме. Чтобы получить согласие жильцов, нужно организовать сбор подписей, либо выполнить следующие действия:. Без согласия иных собственников осуществить процедуру не получится. Имея указанные документы, можно приступать к оформлению других выписок и актов, которые потребуются для перевода.

Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг. Большая часть из них имеет технический характер. Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций. В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:. Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения. Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации.

Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро - акт согласования. Собственник пишет заявление, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган.

После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:. Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают.

Но процесс сбора достаточно длителен. Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки. Однако услуги специалиста являются платными. Оснащение помещения отдельным входом - непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования.

Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам. Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом. Его соблюдение строго проверяется.

По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект. Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ. Сбор документов - только начальный этап процесса.

Но куда они должны быть представлены для рассмотрения после формирования пакета бумаг. Распоряжение о разрешении перевода выдается Департаментом управления имущества. Сроки рассмотрения подобных обращений - 45 дней.

В случае отказа заявителю выдается уведомление, содержащее причины принятия отрицательного решения. Если их реально устранить, после исправления стоит подать запрос повторно.

Но если мотивы отказа не относятся к значимым, либо противоречат действующему законодательству, единственный выход - исковое заявление в судебный орган. Судебная практика показывает, что выиграть дело вполне реально. Выданное разрешение не означает, что новая категория присваивается квартире незамедлительно.

Прежде всего потребуется определить, сколько стоит перевод. Цена устанавливается сотрудниками БТИ на основании заявления и собранного ранее пакета документации. К последнему следует также приложить решение Департамента Управления имуществом. Цель обращения в БТИ - определить, насколько изменится стоимость помещения при изменении категории. Процедура оценки проводится специальной комиссией, которая выдает заключение о цене на основании множества параметров, в том числе местонахождения самого здания.

Причем учитывается не только населенный пункт, например, Москва или Санкт-Петербург, но и район самого города или поселения.

Нежилой объект обычно стоит больше, разница выплачивается самим заявителем. Заключительный этап - внесение записи о помещении в базу Росреестра. Чтобы отобразить новый объект, потребуется предоставить в регистрационный орган:.

Рассматривается запрос в течение 10 дней. Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность. Она может выражаться в:. Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией. Статья на нашем сайте: Порядок перевода квартиры в нежилой фонд. Подписывайтесь на наш канал "Федзакон" , ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт , мы обязательно поможем. Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Данная процедура может занять довольно длительное время. Завершающим ее этапом является внесение соответствующих изменений в реестр прав. Вот примерный алгоритм действий. Первое, что предстоит сделать собственнику жилого помещения, желающему поменять назначение своей недвижимости, это подать заявление и иные необходимые документы в орган местного самоуправления.

По результатам рассмотрения представленных документов принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения в нежилой фонд. Если для обеспечения использования помещения в качестве нежилого необходимо проведение работ по переустройству перепланировке , то документом, подтверждающим перевод помещения, является акт приемочной комиссии после проведения указанных работ.

Указанный документ должен быть направлен органом местного самоуправления в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества для внесения в Государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

После этого заявителю необходимо обратиться в Управление Росреестра по Курской области за внесением изменений в реестр прав. Примерный перечень документов будет следующий: заявление, уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, акт приемочной комиссии, подтверждающий окончание переустройства и перепланировки если требовалось их проведение.

За внесение изменений в реестр прав взимается госпошлина: для физических лиц ее размер составляет рублей, для юридических лиц - рублей. Предоставлять кадастровый паспорт объекта недвижимости не требуется. Однако при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор должен видеть этот объект в кадастре недвижимости. Заявитель может представить кадастровый паспорт на помещение по собственной инициативе. Если он этого не сделает, Управление Росреестра по Курской области самостоятельно запросит указанный документ в кадастровой палате в соответствии с законом о регистрации.

Срок внесения изменений в реестр прав и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права - в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Перевод жилого помещения в нежилое Перевод жилого помещения в нежилое Поделиться:.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:. Обратите внимание: примыкающими признаются все помещения, имеющие общую стену или расположенные над или под переводимым помещением.

После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена. По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:. Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и или переустройство.

Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства , который понадобится также и для перевода помещения в нежилое. К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья если их согласие требовалось , вам необходимо приложить:. Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать.

Общий срок предоставления услуги — до 34 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества. При подаче запроса в электронной форме, срок принятия решения исчисляется со дня регистрации запроса на портале.

В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:. Как перевести помещение из жилого в нежилое Для чего переводить помещение в нежилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно. Какие документы понадобятся и как долго рассматривается заявление. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое? Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается , если: в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход; переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования; помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым? Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например: ограждающие несущие и ненесущие конструкции; фундаменты; плиты перекрытий; балконные и иные плиты; несущие колонны.

Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие: на передачу в пользование части общего имущества если затрагивается общее имущество ; на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Как провести общее собрание собственников. Какие документы нужно оформить на собрании?

Согласие собственников получено. Что дальше? Как согласовать перепланировку. Какие еще документы понадобятся? Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся: решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя копия и оригинал ; в отношении детей-сирот, а также детей, не достигших летнего возраста — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка копия и оригинал.

Куда подавать документы? Как долго рассматривается заявление? Расскажите друзьям. Cмотрите также. Подать запрос онлайн.

Перевод жилого помещения в нежилое

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий перевод помещений. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг далее - многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:. Федерального закона от Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:.

Перевод жилого помещения в нежилое. Описание услуги. Как получить услугу.  Заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое). Тип: Оригинал.  План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения). Тип: Оригинал.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Данная процедура может занять довольно длительное время. Завершающим ее этапом является внесение соответствующих изменений в реестр прав. Вот примерный алгоритм действий. Первое, что предстоит сделать собственнику жилого помещения, желающему поменять назначение своей недвижимости, это подать заявление и иные необходимые документы в орган местного самоуправления.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дементий

    С китайцами вроде можно договориться, попросить занизить стоимость до минимального

© 2018-2021 pragmatic24.ru