+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто оплачивает работу домкома

Кто оплачивает работу домкома

Старший по дому управдом - ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

12.11.2018 | Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Факторы управления МКД. Оплата Совета МКД. ОДН. Семинар \

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому — это один из жильцов дома , которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания.

Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:. Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате ания. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного ания. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в ании. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля г. N предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:. Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями.

В настоящее время жильцы многоквартирных домов испытывают острую необходимость в наличии такого человека как старший по дому или подъезду. За работой управляющих компаний важно следить пристально, чтобы интересы собственников квартир были защищены, а сделать это самостоятельно зачастую владельцы жилья не могут.

Как быть жильцам многоквартирных домов, не способных объединиться для контроля управляющих компаний? В этой ситуации поможет не кто иной, как старший по дому. Он проследит, чтобы надлежащие услуги предоставлялись в полном объеме, в указанные сроки и соответствовали заявленному качеству.

У старшего по дому иди подъезду будут на хранении находиться важные документы, содержащие сведения о решениях собраний, всевозможные акты о проведении работ подрядчиками, ключи от подвалов и колясочных и деньги, собранные для нужд домового хозяйства.

Именно старший по дому поможет владельцам квартир разобраться в тонкостях правовых вопросов, а также представит их интересы в ходе переговоров с управляющими компаниями, сэкономив не только драгоценное время, но и денежные средства жильцов. Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания.

Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения. Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания.

Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством результаты заносятся в протокол собрания. В домах с большим количеством квартир допускается проведение заочного ания, организацией которого занимается инициатор идеи.

Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к анию не допускаются. Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения.

Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов.

Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Человека, занимающего такую важную должность, следует заинтересовать финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир.

Что касается компенсации расходов, которые были вызваны рабочей необходимостью, есть два варианта возмещения потраченной старшим по дому или подъезду суммы:. Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности.

Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию.

А если так, то откуда оно взялось? Тариф с минусом — Появление новой строки в квитанциях обусловлено поправками в Жилищный кодекс, которые вступили в силу 28 декабря г.

Сыр-бор разгорелся из-за непонимания граждан. Жильцы увидели новую строчку и считают, что платить стали больше. На самом деле статей расходов не прибавилось. Чтобы люди четко знали, сколько получает ГУК, а сколько домком. Однако такая просвещенность вышла управдомам боком. По мнению Алексея Кливера, и так не популярная профессия старшего по дому стала сдавать свои позиции. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату.

Оплата услуг старшего может производится:. Льготы Постановление Правительства Москвы от 13 апреля г. Федеральные власти обновив жилищное законодательство, наконец, то признали возможность монетизировать деятельность председателей домовых комитетов в многоквартирных домах города, хотя бы за счёт дополнительных взносов собственников квартир.

Порядок подготовки к этому мероприятию следующий Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД. Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

В городе уже начались массовые увольнения председателей советов домов, которые не выдержали прессинга тех, в чьих интересах они работают. Тому, кстати, поспособствуют и пенсионные новшества.

Как известно, большинство домкомов — пожилые люди, а работающие пенсионеры теперь остаются без индексации пенсий, то есть ежемесячно будут терять руб. Конечно, многим выгоднее оставить работу, чтобы получать прибавку к пенсии. Оклад по-новому С другой стороны, оклады домкомов обещают подрасти.

Отныне со своей зарплаты председатели советов домов будут платить меньше налогов. Нас обдирали, как липку! Полежаева Мария Шмуклер. Средства будут поступать на отдельный расчетный счет, вносить их жители собираются по квитанции за квартплату.

У Александра Дарютина на эти деньги уже есть виды: — Хочу поменять во всех пяти подъездах почтовые ящики. Во дворе планирую установить видеокамеру на парковке и сделать нормальное освещение. Это деньги немаленькие. Нужно еще шланг купить, чтобы доставал до корта, зимой его заливать… Только воплотятся ли эти планы в жизнь?

Несмотря на решение общего собрания, далеко не все жильцы с ним согласны и готовы платить за общий уют и красоту. Уже полетели жалобы в различные инстанции. Теперь, наверное, проверками замучают, — предполагает Дарютин. Можно ли заставить председателя ТСЖ или домкома работать на жильцов? В Саранске появился учебно-методический центр, который призван решить проблему профпригодности председателей ТОС, ТСЖ, домовых и уличных комитетов.

На очереди — вопрос с достойной оплатой труда. Общий интерес Председатель ТСЖ, либо домком — это как раз тот случай, когда человек в прямом смысле живет на своей работе. Значит, квартплата опять выросла? Зарплата управдомов стала едва ли не самой горячей темой обсуждения в Саранске. В принципе, и раньше жильцы понимали, что домкомы работают не бесплатно.

Добрый день! Сегодня, 31 декабря года.

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п. Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления. Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно.

Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией. Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления.

В связи с отсутствием в договоре с управляющей организацией пунктов договора о выплате вознаграждения председателю Совета дома, суд подтвердил правомерность действий инспекции. Анализ региональной судебной практики отражает наиболее частую ошибку, которую совершают управляющие организации, неверно трактуя положения жилищного законодательства и указывая в платежных документах выплату вознаграждения членам и или председателю совета дома.

Недостаточно просто принятого решение на собрании собственников и полученного протокола управляющей организацией. Обязательно нужно внести пункт о выплате вознаграждения, размере и порядке такой выплаты членам и или председателю совета дома в договор управления. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой.

Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт. Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат месяц, квартал, полугодие, год. При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и или председателя совета МКД.

Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения. Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения.

К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников.

Где брать оставшуюся сумму? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них.

Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные. Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника. Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения.

В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня г. Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К. Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации и это соответствующим образом закреплено , то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно , а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля г. Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта г. Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и или председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон собственники и УО.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права. Одна из возможностей, это найти организацию например, расчетный центр или иная организация , которая бесплатно или за плату а на это тоже придется тратится собственникам будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение.

Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и или председателя совета МКД. Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность.

Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей. Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение в т. Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов. Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится.

Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Поэтому все, что касается совета МКД достаточно противоречиво и либо регулируется гражданско-правовыми отношениями, одной стороной в которых выступают собственники МКД поручают выполнение определенных функций , а второй члены или председатель совета МКД. Такой договор может не заключатся в письменном виде, достаточно согласия обеих сторон, а также принятого решения на общем собрании собственников МКД.

В апелляционном определении Саратовского областного суда от 24 июня г. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. С одной стороны, члены и председатели советов домов находятся в невыгодном положении. В частности, такие лица не могут претендовать на отпуск или больничный, с выплатой вознаграждения также могут быть проблемы.

Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения. Вознаграждение и договор управления Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Решение о выплате вознаграждения Согласно п. Оформление отношений с членами и председателем совета дома Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Автор: Отруцкая Т. Понравилась статья? Дмитрий Скажите, если вознаграждение председателю МКД планируется выплачивать из средств, поступающих от оплаты аренды нежилого помещения МКД и поступающих на счёт УО, надо ли это прописывать в договоре управления или достаточно протокола ОСС и договорённости с УО?

Как это правильно оформить бухгалтерам УО, ведь они заключают договора только с юр. На основании чего УО может ему перечислять вознаграждение из средств от арендной платы? Если это прописано в договоре управления и протоколе ОСС этого достаточно или нужно оформить дополнительно ещё какие-то документы?

Если да, то какие? Поскольку эти средства нет необходимости собирать специально они и так уже собираются , а нужно лишь перечислить часть их в качестве вознаграждения председателю, нужно ли оплачивать агентское вознаграждение УО за их перечисление?

Валерий Пздняков Но в ЖК не указано как этот вопрос решать и каким кворумом самого ОСС и каким кворумом для его принятия и из п. То же самое указано и в п. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона.

Константин В целом статья не плохая, но у нас собственники приняли решение об освобождении председателя МКД от оплаты за тех. Какие могут быть в данном случае налоги ведь по факту председатель дохода не имеет. Автор пишет: "регулируется гражданско-правовыми отношениями,". Статью назовите! И как это, не имея договора, платить страховые взносы? Автор не знает ст. И совершенно не учитывает, что собственники всего лишь "вправе" вознаградить, но не обязаны!

Людмила Дорогой автор! Вы находитесь под впечатлением писем Минфина, которые вопреки требованию закона ст. Между советом дома и собственниками невозможен никакой договор. И притягивать "за уши" ГПД бессмысленно. Собственники не обязаны ничем перед советом дома и председателем.

А председатель совета дома не обязуется ничем перед собственниками. Всё, что он делает, как делает и каковы результаты не зависят от желания собственников выплатить ему вознаграждение.

А Ваше предложение ходить по судам и требовать от собственников не выплаченного ими вознаграждения вообще выглядит абсурдно и нелепо! Ближайшие семинары. Восстановить пароль Войти.

Сколько платят домкомам?

Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов.

И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.

Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома.

Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.

Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами:. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.

В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.

При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:. С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:.

В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот. В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы. Скачать должностную инструкцию. Нередко возникает вопрос, как снять старшую по дому, и возможно ли это. Все в силах жильцов. Управдом — человек подотчетный собственникам квартир.

Общее их собрание может продлять и приостанавливать полномочия. До того как переизбрать старшего по дому, недовольные его деятельностью лица созывают общее собрание жильцов. Далее процедура проводится аналогично первоначальному выбору: озвучивание претензий, обоснование необходимости переизбрания и непосредственно голосование. Решение обязательно заносится в протокол собрания. Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги.

Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. УК может зачислить такого сотрудника в свой штат с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство к УК ввести эту должность в штат с определением суммы заработка.

Способ оплаты труда и ее периодичность устанавливается на общем собрании. Есть два варианта: либо жильцы самостоятельно собирают средства либо предоставляются льготы в виде снижения коммунальных платежей. Для главного по дому местными властями предусматриваются привилегии. Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.

Управдом должен периодически отражается в договоре отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:. Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко.

Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности — административной или уголовной решает суд. Для защиты интересов жильцов МКД, оперативной ликвидации различных бытовых или аварийных ситуаций, повреждений имущества и т.

Это происходит по решению собрания владельцев квартир в многоэтажке. Управдом наделен определенными правами и обязанностями, которые отражаются в его должностной инструкции.

Недавно наш управдом заявил нам, что переезжает, соответственно, пришлось выбирать нового. После общего голосования им стала моя мама. Ей объяснили её обязанности, но много чего было новым и не понятным. Благодаря вашей статье все стало намного проще, она многое разъяснила и очень нам помогла. Спасибо вам большое! Автор статьи. Содержание 1 Кто такой старший по дому 2 Старший по подъезду 3 Какие права и обязанности имеет 4 Выбор управдома 5 Должностная инструкция 6 Порядок переизбрания 7 Выплата заработной платы 8 Кто назначает и выплачивает зарплату 9 Какие льготы положены 10 Ответственность за невыполнение своих функций 11 Подводя итоги.

Читайте также: Определение придомовой территории многоквартирного дома в году Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома в году? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Многоквартирный дом 0. В настоящее время о вреде курения известно каждому. Однако этот факт практически не уменьшает. Все зеленые насаждения, находятся в распоряжении коммунальных служб. Порядок их высаживания и срубки регламентируется. Обыденная ситуация, когда в многоквартирном доме горячая вода в течение суток становится просто тёплой. В статье рассматриваются способы исправления испорченной кровли. Раскрываются порядок, сроки, субъекты и оплата улучшения.

Влада Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте.

Оплата работы домкома.

Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных а это часто является проблемой. Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности.

Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности. Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной. В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство. На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку.

Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа. Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата Рубрика: Недвижимость. Пока оценок нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Вам также может быть интересно. Обзор рынка недвижимости Новороссийска. Уральская палата недвижимости представила анализ рынка на ноябрь Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?

ТОП стратегий инвестирования в недвижимость Инвестиции в курортную недвижимость. Расчеты и анализ окупаемости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ищу жену с ребенком - фильм комедия (2015) все серии
Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

В квитанциях за ЖКУ появилась новая строчка — "вознаграждение председателя многоквартирного дома". Значит, квартплата опять выросла? Зарплата управдомов стала едва ли не самой горячей темой обсуждения в Саранске.

Чем недовольны собственники квартир, и насколько обоснован "зарплатный тариф" старшего по дому - в нашем материале. В принципе, и раньше жильцы понимали, что домкомы работают не бесплатно. Но могли лишь догадываться, сколько они получают. Появление новой строки для многих стало сюрпризом. Горожане стали подсчитывать доходы управдомов и множить к ним претензии. Жильцы двухкомнатных квартир по 60 рублей отдают, а трехкомнатных — по 90!

Кто установил такие тарифы?! Наш домком ничего не делает, а получит тысяч рублей. За такие деньги люди на работу каждый день ходят! Откуда он взялся? У нас и так квартплата большая, а в доме почти все пенсионеры, у которых каждая копейка на счету. Как оказалось, недовольство горожан зарплатой домкомов — случаи далеко не единичные. В редакцию звонили собственники квартир из разных районов города, которые никакого вознаграждения домкому не утверждали.

А если так, то откуда оно взялось? Сыр-бор разгорелся из-за непонимания граждан. Жильцы увидели новую строчку и считают, что платить стали больше. На самом деле статей расходов не прибавилось. Раньше этот тариф включался в "услуги и работы по управлению", а теперь выведен отдельно, то есть отминусован от прежнего. Чтобы люди четко знали, сколько получает ГУК, а сколько домком.

Однако такая просвещенность вышла управдомам боком. По мнению Алексея Кливера, и так не популярная профессия старшего по дому стала сдавать свои позиции. В городе уже начались массовые увольнения председателей советов домов, которые не выдержали прессинга тех, в чьих интересах они работают. Тому, кстати, поспособствуют и пенсионные новшества. Как известно, большинство домкомов — пожилые люди, а работающие пенсионеры теперь остаются без индексации пенсий, то есть ежемесячно будут терять руб.

Конечно, многим выгоднее оставить работу, чтобы получать прибавку к пенсии. С другой стороны, оклады домкомов обещают подрасти. Отныне со своей зарплаты председатели советов домов будут платить меньше налогов. Нас обдирали, как липку! Полежаева Мария Шмуклер. Если раньше я получала 1 тыс. Кстати, сколько платить домкому, жильцы должны решить сами. Можно установить тариф на 1 кв.

Оплачивать вознаграждение управдому теперь будут и собственники нежилых помещений — если в доме есть магазины, банки, парикмахерские и т. Сколько же сегодня, в конечном счете, сможет заработать домком? Назвать средний оклад очень сложно. В первую очередь, размер вознаграждения будет зависеть от общей площади дома. В небольших многоэтажках управдом вряд ли заработает больше 1, тыс.

В "литовках", как правило, эта сумма равна 2, тыс. А вот новостройки — лакомый кусочек с точки зрения управления. Здесь председатели могут получать тыс. Конечно, смотря еще какой тариф. В домах, где собственники не приняли соответствующего решения, будет установлена плата, утвержденная горсоветом депутатов — 1 руб.

Она, как известно, обычно выше, чем тариф жильцов. Разина с 1 кв. Но вопросов с оплатой председателю тут не возникает не только из-за низкого тарифа, но и потому, что люди довольны управдомом. Работа домкома — не завидна. Это все понимают. Возмущаются люди там, где не проводятся собрания собственников, председатели совета дома ничего не делают. В таком случае нужно не уменьшать оплату, а переизбирать председателя.

Остаться без управдома нельзя! Чего тогда добьются жильцы? Все деньги с дома утекут в управляющую компанию. Кто будет контролировать качество работ и тарифы на услуги? Пожалеешь рубль — отдашь сто! Если в платежках не появилась новая графа, значит, домком пока не провел общее собрание собственников жилых помещений, то есть все еще впереди — начисление вознаграждения обязательно появится.

Это только вопрос времени. Но у всех ли действительно были проведены общие собрания собственников, вопрос остается открытым. Сейчас нелишне будет напомнить, что подделка протоколов влечет за собой уголовную ответственность. Если жильцы подозревают приписки, то могут обратиться в прокуратуру.

Кроме того, должны быть определены условия, порядок его предоставления и размер, - поясняет начальник отдела информирования и консультирования по вопросам защиты прав потребителей Центра гигиены и эпидемиологии в РМ Юлия Тундыкова. Если вы считаете, что начисление произведено незаконно, можно написать жалобу в Жилищную инспекцию, либо сразу обратиться в суд. В любом случае, сколько платить домкому, решать владельцам квартир, а не ГУКу или чиновникам.

Многих жителей Саранска неприятно удивили квитанции за январь. У некоторых плата за тепло, по сравнению с декабрем г. Тепла в январе было потреблено больше. Сравнивать цифры с начислениями прошлогодних квитанций, смысла нет. Раньше за тепло брали по среднему, поэтому суммы менялись мало. Теперь за отопление жильцы рассчитываются по факту, и тепловая арифметика поменялась. Однако жильцы опасаются, что подорожанием услуги "управленцы" решают свои проблемы.

Напомним, что с этого года возросли пени за просрочку платежей, как для физических, так и юридических лиц. Таким образом, работы у домкомов опять прибавляется.

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет. При использовании материалов активная гиперссылка обязательна.

Все права защищены. Пожалуйста, подождите Пароль: забыли пароль? Не запоминать. Воскресенье 3 января МСК. Сенсации Экономика Нефть. Расширенный поиск. Поиск по рубрикам. Искать везде. Статистика Знак качества Медицина. Энергетика Культура Экономика Тюменская область Россия.

По дате: -. Распечатать материал. Сейчас читают:. Заметили ошибку в тексте? Добавить комментарий. Интересное на форуме пластической хирургии: пластическая хирургия в иркутске микрохирургия Ремонт стиральных машин на Достоевской купить кроссовки премиата мужские в москве Возрождаем жанр сатиры Коллекция. Увлеченные химией. Школам — лучшее. Дружные и творческие. Отныне они — нефтяники Самотлора.

Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты

В квитанциях за ЖКУ появилась новая строчка — "вознаграждение председателя многоквартирного дома". Значит, квартплата опять выросла? Зарплата управдомов стала едва ли не самой горячей темой обсуждения в Саранске.

Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует.

Жилищный кодекс предусматривает возможность установления председателю совета МКД а также и членам совета вознаграждения. Но закрепив такую возможность, нет точных ответов на вопросы — кто обязан начислять, за какие работы и услуги происходит выплата и другие вопросы, ответы на которые приходится искать на просторах Интернета. Данная статья поможет вам разобраться в вопросах выплаты вознаграждения председателю совета МКД. Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД ч. В свою очередь, зарплата имеет место быть, когда правоотношения сторон оформляются трудовым договором, где сотрудник работает по должности согласно штатному расписанию, под управлением и контролем работодателя, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка ст. При ведении деятельности председатель совета МКД не является работником и не подчиняется напрямую УО или собственникам помещений которые теоретически могут выступать как работодатели , председатель совета МКД выполняет определенные функции, обусловленные положениями ЖК РФ и решением общего собрания. Минфин в письме от 7 февраля г. Коллеги с acato. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. Для принятия решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД необходимо простое большинство голосов об общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Сколько платят домкомам? В квитанциях за ЖКУ появилась новая строчка – "вознаграждение председателя многоквартирного дома". Значит, квартплата опять выросла?  Оплачивать вознаграждение управдому теперь будут и собственники нежилых помещений – если в доме есть магазины, банки, парикмахерские и т.д. Платить или нет? Сколько же сегодня, в конечном счете, сможет заработать домком?  Работа домкома – не завидна. Это все понимают. Возмущаются люди там, где не проводятся собрания собственников, председатели совета дома ничего не делают.

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2020 году?

Жители дома Черепичная, 14 в городе Орле на общем собрании решили ввести плату на содержание домового комитета. Такое право есть у собственников квартир в многоквартирных домах МКД. Более того, утвердить зарплату для председателей советов МКД официально собираются на уровне Минстроя России. Но на Черепичной нашлись и недовольные. Двор по Черепичной, 14 сегодня — в числе лучших и ухоженных не только в Заводском районе, но и во всем городе Орле. И всё это благодаря усилиям председателя домкома Александра Дарютина.

Старший по дому: права, обязанности и зарплата.

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п. Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления. Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно. Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией. Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления.

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Нам в квитанцию об оплате ЖКХ включили строку оплата работы домкома, законно ли это и могу ли я отказаться от оплаты этого якобы оказания услуг? Никак не откажетесь если это принято на общем собрании.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. enimce

    Первый Съезд народных депутатов РСФСР,

  2. Роза

    Вердикт? эм. Вердикт выносят присяжные, а не суд. Суд выносит приговор (по уг делам). Не ожидал такого от юриста

  3. Елисей

    Законы блеать абсурдные.

  4. Ева

    Военное положение надо было вводить сразу после начала российской агрессии, но тогда придумал Петя интересное слово АТО.

  5. avomwi

    Это 18 лет штрафа за порванный презерватив!

© 2018-2021 pragmatic24.ru